Cum e AirBNB în București?

Sunt în românia de câteva zile, să îmi pun ordine în chestii, rezolv niște campanii și să îmi pun la punct apartamentul, rămas vraiște odată cu plecarea mea intempestivă.

Vorbeam cu Luna, în timp ce zăceam în unul din blocajele de dinainte de Domnești, pe centura capitalei (cică se face un studiu de prefezabilitate pentru realizarea încă unei centuri, am râs de mi-am scrântit pumnii cu care loveam pereții de nervi), dacă nu ar fi mai interesant să îl punem pe AirBNB și să vedem ce iese.

Doar că ne gândim că nu e atât de simplu ca la închiriere și că munca+cheltuieli e mult mai mare decât clasicul Ia cheia și vezi-ți de treabă. Adică na, lenjerie, prosoape, curat zilnic plus distrugeri and shit.

Aveți apartamente/case băgate în sistem? Orice opinie avizată e binevenită.

37 comentarii

  1. #1

    Un co-host de incredere si "go for it" :)

    Dar daca ai mobila/electrocasnice de 10.000euro recomand sa le muti intr-un depozit si sa umpli casa de ieftinituri. Cine va veni acolo nu are nevoie sa se uite la un smart tv samsung de 130cm sau sa-si puna paharul cu apa pe mobila din nuc facuta la comanda

    Thumb up 0
    • a, nu, ikea si kallax fac casa buna cu mine

    • #3

      Dacă faci ceva, anunță-mă, fiindcă sunt interesat să închiriez sporadic, când ajung in țară și vreau să mă bețivănesc prin București. :D

      Thumb up 0
  2. eu nu, dar ştiu pe cineva care e în sistem. per total e mulţumită. a învăţat să evite turiştii englezi :)
    exact, trebuie să ai un vecin de încredere cu care să te "asociezi".
    în general se caută apartamente mai central / semicentral, nu vei putea cere aceleaşi sume în Pantelimon.

    Thumb up 0
  3. #5

    N-o sa faci mare lucru pe airbnb daca nu e central apartamentul.

    Thumb up 0
  4. #6

    Am 3 locatii in Bucuresti puse. Daca te intereseaza co-host care sa se ocupe de tot putem discuta

    Thumb up 0
    • are cine, nu e asta problema. eu nu sunt convis de rentabilitate, mai ales ca apartamentul e in pantelimon city

    • Sincer, as sta in Pantelimon doar daca vin special in Romania sa vizitez Ferma Animalelor.

      Thumb up 0
  5. Asta cu regim hotelier e o greșeală . Cauta o familie cu copil si închiriază pe termen lung . Eventual cineva de incredere să le mai facă o vizită la 3 , 4 luni
    Părerea mea

    Thumb up 0
    • #10

      Da de ce la 3-4 luni sa ii viziteze si nu saptamanal. Sau zilnic. Ca sa nu mai se simta omul ca acasa daca are apartament inchiriat. Exista contracte de inchiriere si garantie sa acopere eventuale pagube. Nici nu e nevoie sa intalnesti chiriasii.

      Thumb up 0
    • #11

      Da, daca iti uita apa deschisa si inunda juma' de bloc, garantia aia de 200 de euro sau cat o fi sigur acopera pagubele. La fel si daca inchiriaza unul locuinta si stau 8 in ea. N-ai inchiriat niciodata nimic, asa-i?

      Thumb up 1
    • #12

      sunt de acord. de ce sa il vizitez, ca doar nu sunt stapan de sclavi. omul plătește pentru dreptul de a sta in casa si, cu unele limitari, e casa lui

    • #13

      Tocamai ca am stat in 8 locuri in chirie in tara si am dat numai peste cretini. Nu ne-am simtit ca acasa pe nicaieri. Acum stau in belgia cu chirie si am vazut proprietarul o singura data. Cand ma contacteaza telefonic cu ceva probleme isi si cere scuze ca ma deranjeaza. Pe de alta parte as avea si eu o casa de inchiriat in romania dar prefer sa o tin goala.

      Thumb up 0
    • #14

      @Iulia: Asa ca treci tu pe la apartament de fiecare data cand fac baie chiriasii?

      Thumb up 0
    • Bineînțeles . Tu știi câți metri cubi au voie să foloseasca nemții pentru baie ?
      Că doar nu sintem în Republica Populară Benin

      Thumb up 0
    • #16

      @Andrei, nu exagera ca nu e cazul. Orice proprietar anunta o data la cateva luni o vizita , daca ii pasa de apartamentul lui. N-a zis nimeni sa te duci peste ei cand ti se nazare, dar mai ales in Romania e inevitabil. In apartamentul pe care l-am dat in chirie , chiriasii au umplut baia de mucegai in 2 luni. Dupa ce 5 ani cat a fost locuinta noastra, nu a fost strop de mucegai. Sa iti explic diferenta intre pagube nereparate cu anii si pagube reparate relativ repede? Si da, e specificat in contractul de chirie ca am voie sa efectuez vizite ANUNTATE si in functie de programul chiriasului, asa ca nu vad de ce ar deranja asta pe cineva.

      Thumb up 0
    • Mi se pare normal să vina omul să vadă casa din când în când, anuntat. Nu de alta, dar unii pot să umple baia de mucegai, alții casa de ciuperci
      http://m.adevarul.ro/locale/buzau/crescatoria-apartament-surpriza-avut-buzoian-i-au-fugit-chiriasii-membrii-unui-cult-religios-1_5aa6ae50df52022f757a74cc/index.html

      Thumb up 0
    • #18

      @FlorinC - asa am zis si eu, prima oara dupa ce am inchiriat la mutarea din tarisoara. Nu vizitez oamenii ca si pe mine m-au frect toti mosii vietii cat am stat in chirie. Zis si facut. 8 luni n-am vizitat, n-am frecat omu (fata cu 2 catei, noi la randul nostru fiind iubitori de blanoase), recomandata printr-o prietena de familie. Gasit intretinerea neplatit, curentul neplatit 3 luni, salteaua din dormitor folosita fara cearceaf peste (par si nisip+miros), covorul si canapeaua pline de par si miros groaznic. Orice era textil a trebuit aruncat (am chemat firma de curatat dar nu au avut ce face), plus 3 zile o femeie sa frece la apartament inainte sa il dau iar in chirie. Deci da, la ce sa-l vizitezi la 2-3 luni. Plus ca acea garantie mi-a acoperit cam 3/4 din saltea.

      Thumb up 1
    • aici la muedia, dar si la nemtia cam la fel, garantia era cam 2000E. In principiu de banii aia se pot inlocui toate cele de prin casa.
      In Romania mi-as lua garantie 450e. Numa plita a fost 300. Great succes.

      Thumb up 1
  6. daca ai pretentii rezonabile, fara sa stiu unde-i apartamentul tau, tot cred ca poti scoate din airbnb/booking dublu fata de cat ai lua pe chirie. in plus, chiriasii uzeaza tare locuintele, deci mai pierzi si de acolo. plus taxele, mai trag si alea pretul in jos. gaseste pe cineva care sa se ocupe de el, da-i 20% si go for it.

    Thumb up 0
    • #21

      Si aia pe airbnb nu uzeaza sau cum? Daca nu iei doar cu reviewuri bune vetted nu cred ca uzeaza mai putin, din contra

      Thumb up 0
    • mai, nu stiu ce sa zic. eu am avut inclusiv oferte de inchiriat pe 6 saptamani, cu 100eur/noapte, la fel si fel de expati sau romani care veneau cu contracte in bucuresti, traineri, plm, pareau ok din start. faza e ca nu iti permiti sa pleci de-acasa ca sa faci 3k asa, din fuleu.

      oricum selectezi clientii, nu dai doua camere la 6 oameni nici daca esti fomist, asa ca nu prea vad ce mare uzura poate sa produca doua persoane care, realistic vorbind, vin sa doarma, nu sa faca chermeze.

      una peste alta e mai mult decat clar ca in loc sa tii o casa goala doar daca "what if", sau sa o inchiriezi pe o suma din start dezavantajoasa, fiindca e notoriu ca se plateste prost (versus valoarea proprietatii), cu putina bataie de cap, sau cu un co-host, te scoti mult mai bine pe airbnb.

      Thumb up 0
  7. Salut, da-mi un mail cu numarul tau de telefon. As putea sa iti ofer ceva informatii. Multumesc.

    Thumb up 0
  8. #24

    Eu acum stau cu chirie intr-un apartament care a stat niste luni bune pe Airbnb, iar proprietarul pur si simplu s-a saturat sa vina aproape zilnic sa repare diverse sau sa schimbe lenjeria. A zis ca ce castiga aici da pe benzina, timpul lui si pe curent/altele.

    Thumb up 0
  9. Sugestie: sunt destui freelancericare straini vor sa inchirieze prin AirBNB pe termen mai lung. Gen o luna doua sau maxim jumatate de an. Cauta si in directia asta.

    Thumb up 0
  10. Am vrut si eu sa bag garsoniera in sistemul asta. Insa am aflat ca trebuie sa stau pe acolo zi de zi sa fac curat dupa fiecare. sau sa fac zilnic drum pana acolo sa ranesc dupa altul. Asa ca mi-am luat gandul. Mai bine o dadeam in sistem de camera de phooting. Asta daca stateam in acelasi bloc, sa nu trebuiasca sa fac mult pana acolo.
    Cel mai bine ramane inchirierea pe termen lung. Faci contract pe un an, o luna avans si o luna garantie si gata. Daca pleaca mai devreme de un an pierde luna de garantie.
    banii iti vin lunar in cont si aia e. din cand in cand daca poate sa se duca cineva de incredere pe acolo. Sa nu fi daramat ala vreun perete, sa nu fi dat foc la casa, sa nu fi plecat lasandu-te cu intretineri si lumini neplatite.

    Thumb up 0
    • Este tocmai ce spuneam

      Thumb up 0
    • #28

      Si la termen lung sint țepe destule.
      La mine...am vorbit cu-n moldovean si a stat un tigan. Dupa 1 an de zile vad o camera mov, facuta ptr "video-chat". A platit el facturile toate dar la plecare a luat ce putea cara in masina - paguba 1100 lei direct. Am avut o familie, el jăndar, a plecat dupa 2 ani pe sestache, paguba 600lei la mine, 6300 la RDS ca si-a luat telefoane pe contractul de cablu. Cind ma duc sa platesc ale mele, hop, aveti datoria cutare ca-i pe adresa dvs. Pe ce nume e contractul, intreb pupaza? Muie, ura si la gară.
      Am avut si studenti, 2 perechi. Futaiuri ca-n filme, se alearga ca iepurii si distrug mobila, iar apoi se satura si pleaca pe rind, fac alte imperecheri, in alte locuri. Oameni de afaceri, au plecat in 2 luni, nici cheile nu le-au lasat, ca li s-a mutat bizinisu in alta parte. Mentionez ca nu-i fut la cap cu vizitele, apart e bun, dotat, 2 balcoane, pretul rezonabil. Dar chiriasi de rahat.

      Thumb up 0
    • @ Marinel: din pacate, am trecut prin asta.
      Familie foarte ok, el, ea si fetita. Telefoane saptamanal, hai pe la noi face nevasta-mea prajituri etc.
      Apoi dupa vreo 6 luni ala a plecat. Fara sa zica. Datorii la intretinere pe ultimele 2 luni, lasasera apa calda non stop sa curga, la fel si lumina. Cautat cu politie etc, mai avea gagiul vreo 3 procese pe rl ga daduse niste tepe de sute de mii de euro ca era sef de echipa de "meseriasi" si lucra pe santiere. a furat de toate si i-a lasat pe contractori cu curu-n balta.
      altii tot asa, 3-4 luni au fost ok, apoi am aflat de la vecini ca aia aduc 10 insi in casa noaptea, ca se drogheaza ca etc.

      Thumb up 0
  11. #30

    Eu zic sa sezi linistit. Fara chiriasi, booking sau airbnb. Castigul net e minor. Caci timpul si bataia de cap se traduc tot in bani.
    Si nu cred ca siguranta financiara a familiei tale depinde de un profit de 100-200 euro pe luna.
    Plus ca vei fi nevoit sa vii in Ro poate mai des decat crezi/vrei, si e bine sa ai caminul tau mereu la dispozitie..
    Parerea mea.

    Thumb up 0
    • Am și eu în Cj un apartament dat în chirie și unul pe care îl administrez. Am luat în calcul varianta Airbnb dar diferența de bani nu justifică efortul meu, așa că am rămas pe clasica chirie. Unul e pe termen lung, celălalt pt studenti, cu precizarea ca, cu un minim efort, îl închiriez la cunoscuți din alte orașe în perioada de vara, când e Electric Castle si Untold. Cu 2 excepții (a unor studenți tunisieni și a unor fete care au preferat să plece lăsând garanția), toți (asta înseamnă cel puțin 15 cicluri de închiriere) au fost cât se poate de rezonabili, eu asigurandu-ma ca, la intrarea in apartamente, totul corespunde estetic și funcțional. De asemenea, nu merg peste ei insa la 2-3 luni verific cheltuielile pe scara blocului și mă uit daca au curent :)) . Le mai solicit că, atunci când ceva se defectează să mă anunțe, preferand sa achit eu repede decât să las apartamentele sa devină hrube. Deci indiferent daca se strica un întrerupător sau un frigider, in max câteva zile e schimbat cu ceva nou, nu premium dar pe segment mediu de preț și cu garanție de 2-5 ani. Cred că e o soluție viabilă pt tine de a câștiga pe an câteva mii de euro, chiar și din Germania, aducând modelului meu eventualele adaptări ce le impune distanta.

      Thumb up 0
    • #32

      total de acord.
      pe viitor, daca aia mici care se vor face mari vor dorii sa se intoarca, merita sa l.pastrez, dar daca totul se reduce la vest, vinde l si la revedere.
      Ma tot uit..sunt destui romani care se gandesc "ma intorc la pensie in romania" ...incet incet si gandul asta o sa schimbe..nu cred ca peste 20 de ani vom scapa de comunitari, manele si non-valori.
      in speţă..cred ca cea mai buna afacere este sa l vinzi si sa stai cu spatele la est pana la adanci batraneti.

      Thumb up 0
  12. #33

    Eu zic să te bagi, și după câteva luni să scrii aici cum a fost, pros and cons, poate mai sunt și alții interesați. Oricât de rău ar merge, chiar de giveaway n-o să ajungă apartamentul ăla.

    Thumb up 0
  13. #34

    Nu, nu merită decât daca daca apartamentul e central si ai pe cineva care sa se ocupe mereu de curatenie, schimbat lenjerii si chestii d-astea.
    Ai sanse mult mai mari sa gasesti o familie civilizata careia sa-i inchiriezi apartamentul pe termen lung si ii rogi pe ei sa se ocupe de micile defectiuni si le virezi tu banii in cont. Ai mei au pus aer conditionat, au luat frigider nou (stiam ca e pe ducă cel vechi), au schimbat uşa de la intrare...Mi-au trimis facturile, cateva poze sa vad si eu cum arata, am virat banii oamenilor in cont si aia e.

    Thumb up 0
  14. Clar merita sa inchiriezi pe termen lung.
    AirBNB inseamna frecus maxim - trebuie sa fii fizic sa dai si sa preiei cheia la plecare.
    Sa schimbi lenjeria, sa faci curat dupa ei. Asta cu "avem pe cineva" nu stiu daca tine. Cineva-ul ori pe platit cu bani pentru asta si atunci unde-i profitul ? sau se plictiseste rapid de atata munca degeaba.

    Plus, nimeni nu a specificat aici, nu ai 30 de zile pe luna full cu Airbnb nici in locatii bune. Adica poti sa ai 5 sau 10 zile intr-o luna, si atunci e banii sunt net inferiori unei chirii.

    Pe termen lung inseamna venit sigur 1-2 ani, dar trebuie ales cu mare grija chiriasul la inceput.
    \

    Thumb up 0
  15. #36

    eu personal nu dar poti lua legatura cu fata asta:
    https://www.airbnb.co.uk/rooms/10346221?s=3eQEaak2

    ne-am cazat colegele din uk la ea acum cativa ani si ea a fost extrem de amabila
    are mai multe apartamente pe care le tine ocupate cam 10 luni pe an si e multumita, cred :)

    depinde ff tare pe cine aduci...

    Thumb up 0
  16. #37

    Nu pot sa iti spun ce si cum sa faci, ca nu am experienta in zona. Dar am o observatie, pentru ca am vazut cateva comentarii cu schimbatul lenjeriei zilnic si curatenie asigurata zilnic. Am fost recent in Spania in interes de serviciu (Valencia si Malaga, 3 nopti, respectiv 4 nopti). Am inchiriat prin AirBNB si nu a existat nicio curatenie zilnica. Cheile, informatii, face papa. Ne auzim dupa ce ati plecat si ne dam review-uri reciproc. Apartamentele erau ok, zonele rezonabile, pretul foarte ok. Deci nu prea inteleg de ce e absolut necesar sa asiguri curatenie zilnica, cu exceptia unui premium la pret. Servicii extra->cost mai mare.

    Thumb up 0