Cum au ajuns cutiile de beton baloane imobiliare?

Când am făcut onoarea Constanţei de a mă muta în ea, un apartament în Bucureşti, recte al maică-mii, de 2 camere, costa 8 000€. Şi era destul de greu de vândut. Chiar în acel an, o prietenă a cumpărat un apartament cu 3 camere vizavi de gura de metrou de la Dristor2, spre Baba Novac, cu 17 000€. Scump, ziceam la vremea aceea.

Astazi, apartamentul mamei costă 80 000€. Ce a determinat cresterea aceasta de preturi?

Conform unei analize făcute de MagazinuldeCase,

in primele 7 luni ale anului BCR, unul dintre cei mai importanti jucatori din
piata de creditare imobiliara, a inregistrat o crestere de 48% a creditelor imobiliare/ipotecare.
Dupa relaxarea conditiilor Alpha Bank, prima banca care a introdus noile norme, a acordat cu
280% mai multe credite ipotecare in lunile care au trecut de la relaxarea conditiilor. Un alt
exemplu este BRD, care a inregistrat cu 350% mai multe cereri de creditare pe segmentul
imobiliar.
Avalansa cumparatorilor a determinat ca pe majoritatea segmentelor de piata sa existe cresteri
cuprinse intre 15-30% in lunile de vara, cand, in mod normal in aceasta perioada se inregistra o
scadere a volumului tranzactiilor corelata si cu o stagnare a preturilor

Văd că nu se pomeneşte de agenţiile imobiliare, dornice de comisioane grasune. Poate ştiţi textul:

„Lăsaţi domnul, că vă pot obţine pe el cu 10 000€ mai mult”

Asta, şi lipsa unei oferte coerente de locuinţe, pentru că, nu-i aşa, blocurile de birouri sunt mult mai avantajoase, nu?

Conform aceleiaşi analize a MagazinuluiDeCase

Inceputul anului 2008 marcheaza o schimbare a conditiilor si a regulilor: piata imobiliara se
transforma dintr-o piata in care regulile puteau fi stabilite de proprietari, intr-o piata a cumparatorilor.
Cresterea de la o luna la alta a imobilelor scoase spre vanzare, indica un fenomen de inceput de panica
la nivel psihologic in randul proprietarilor. Datorita unei cereri care nu reuseste sa asimileze intregul
volum de oferta, stocul de apartamente disponibil pe piata creste intr-un ritm care risca sa ia proportii.
Analiza unui asa-zis “balon imobiliar” sau “bula speculativa” poate fi necesara in special pentru acele
segmente din piata rezidentiala unde se inregistreaza cel mai mare dezechilibru intre cerere si oferta.

Mai pe înţelesul mohicanilor dintre blocuri, deja cererea începe să devină selectivă. Faptul că tot mai mulţi oameni au acces la credite imobiliare a făcut ca vânzătorul să nu mai dicteze regulile. Deja când te transformi în sclav pe 30 de ani, începi să devii puţin mai pretenţios când îţi alegi cutiuţa de beton în care să locuieşti. Ehehei, unde sunt vremurile în care te rugai de proprietar să accepte să îţi vândă prin credit bancar?

Pe scurt, ne îndreptăm cu paşi mărunţi spre o spargere a balonului de săpun numit piaţa imobiliară din Rromânia.
Era şi timpul.

LE: Am pus si linkul de descarcare al analizei, pentru conformitate.

Îți mulțumesc că mă citești.

Poți susține cetin.ro cu un abonament de 3 USD

31 comentarii

  1. Arhi, stim cu totii care e situatia. Toti spun ca preturile scad, dar vezi tu, de fapt le scad doar cei care sunt disperati sa vanda.

    Ma uit in Iasi prin ziare. De trei luni, aceleasi anunturi, cu mici variatii. Oameni nu vor sa scada la pret in schimb, ca vezi domle, asta e pretul zonei.

    Fuck it!

    Thumb up 0
  2. #2

    Eu unul am obosit tot asteptand sa se sparga bula aia. Pana nu vad, nu cred.

    Thumb up 0
  3. sa fi ratat sa dai 80 100 de mii de euro pe o cutie cu 3 camere, iti faci frumusete de casuta cu mai multe camere si fara vecini enervanti manelisti rau platnici etc etc. Parerea mea cine ar da 80 100 mii euro pe asa cva ori banii sunt furati ori castigati ca munciti sigur nu’s 😉

    Thumb up 0
  4. #4

    Mai terminati oameni buni cu visele astea in care va faceti case. Unde anume in Bucuresti poti sa-ti faci o casa? In Pipera? ca dupa aia sa faci o ora pana la serviciu in super trafic. In nu stiu ce alta comuna obscura, de unde sa faci si mai mult de-o ora? Nu suntem inca mari navetisti precum americanii.

    Lumea cumpara apartamente pentru asta e disponibil in zona in care vor sa locuiasca. In imobiliare locatia face aproape toti banii. Daca oamenii ar vrea doar un loc unde sa stea, s-ar muta la tara sau undeva in varf de munte si-ar deveni un fel de sihaştri.

    Thumb up 0
  5. :)):)):)) Nu mai este mult. Cred ca cel tarziu anul viitor o sa se intample. Sa vezi atunci jale… :)):)):)) O sa se vanda multe locatii la pret de dumping. Si aia care or supt banii oamenilor pentru profituri de 300% or sa si-o ia. Dar tare mi-e teama ca se va gasi Guvernul sau BNR sa intervina. Adica tot aia care or facut garla de bani, tot aia o sa fie ajutati sa-si revina. Ca asa-i normal, nu? :)):)):))

    Thumb up 0
  6. Datorita cutiilor astea de carton pe fond nou, in Pitesti tot scade pretul apartamentelor. Ba a inceput sa scada si pretul pamantului. Ma rog, in Bucuresti e mai greu. Dar la noi nu mai cumpara nici dracu’. Nici apartamente, nici pamant.

    Thumb up 0
  7. #7

    si in constanta s-a cam oprit buful. chiar ma gandeam sa vand casa acum, pana nu se ieftineste:)))

    Thumb up 0
  8. de acord cu Cristian
    io am dat o garsoniera la periferie cu 5000$ şi am luat apartament 3 camere la casa de cultura cu 8000 pe care l-am dat după 4 ani cu 28000 E şi acum ar face vre’o 68000 poate si mai bine
    am cumpărat teren cu 12$/m si acum e min 200e/m
    dar nu cred ca prin spargerea bulei o sa scada preturile
    poate doar sa stagneze

    Thumb up 0
  9. #9

    daca vor scadea preturili la imobile at va scadea si valoarea sumei cu care te despagubeste asiguratorul in cazul la calamitati, etc.?

    Thumb up 0
  10. #10

    Chris, nu are cum, tu te asiguri ptr o suma fixa, nu echivalenta cu valoarea apartamentului

    Thumb up 0
  11. Nu neaparat
    unele societati nu fac evaluarea imobilului la incheierea contractului, ci in momentul despăgubirii, si dacă suma asigurată depăşeste valoarea imobilului, se despăgubeşte in limita valorii imobilului, dacă suma asigurată e mai mică, se acordă suma asigurată.

    Thumb up 0
  12. #12

    pai da, asta daca esti idiot. daca nu, iti negociezi un contract de om destept.

    Thumb up 0
  13. destul de greu sa negociezi contractul cu astfel de societati
    de regula le au tipizate
    nu am auzit sa accepte modificari la tip

    Thumb up 0
  14. Am zis sa citeste si eu in inglish si rad de ma doare burta.

    ” When I made the honor Constanţei me to move it, an apartment in Bucharest, recte of maică-thousand,”

    Tu ai mutat Constanta ? 🙂
    SI ce inseamna recte of maică–thousand ?

    Thumb up 0
  15. #15

    dude, realizezi ca aia e traducere automata de la google.
    SPER!!:))

    Thumb up 0
  16. Imi arata acolo „translated with google….”
    Doar ca ma amuza tare traducerea lor 🙂

    Thumb up 0
  17. Cea mai profitabila afacere in Romania, a fost cea imobiliara. Zic „A fost” pentru ca este in declin. Eu mizez pe o scadere a preturilor pe intreaga piata imobiliara

    Thumb up 0
  18. cred ca pe piata imobiliara preturile vor scadea la apartamente,dar se vor mentine la terenuri …

    Thumb up 0
  19. #19

    Preturile NU vor scadea
    Motivul:

    Legea cererii si a ofertei.

    Oferta e mica si constanta, cererea este mare si in crestere.

    Restul sunt speculatii.
    De juma de an aud cum scad preturile. Au crescut cu 15-20000

    Thumb up 0
  20. #20

    Sorin..te intreb si eu ca Moromete”pe ce te bazezi?” asa cum spune si Moi e vorba despre legea cererii si a ofertei..de ce ar scade pretul atat timp cat e penurie de case si aflux de cumparatori?

    Thumb up 0
  21. @Moa

    In teorie da. Insa in practica mai depinde si de bani. Si, ei bine, banii devin din ce in ce mai scump de imprumutat si cum putini sunt cei cu peste 100.000 de euro cash situatia devine nasoala.

    Penurie de case poate sa fie garla, daca lumea nu are cu ce sa cumpere… N-ar fi prima data in istorie cand se produce pe stoc… Plus de asta: penuria este artificala! Adica de ce sa facem 150.000 – 200.000 de apartamente cu o marja de profit mic (cum au facut nemtii) cand putem face 50.000 de pe an, cu o marja mare de profit?

    Thumb up 0
  22. #22

    bai, e o coincidenta ca toti blogerii scriu azi despre imobiliare si de „magazinul de case” ?

    Thumb up 0
  23. :)):)):)) La varsta ta mai crezi in coincidente? :)):)):)) Oricum n-are relevanta! Este un subiect demn de dezbatut.

    A, si daca n-am scris despre asta nu sunt blogger? 😛

    Thumb up 0
  24. #24

    @robintel: pai am spus ca nu vor scadea dramatic, n-am spus ca vor creste.
    Cel mult vor scadea cu 5-10 %, desi nu cred

    Thumb up 0
  25. #25

    Robintel..nu-ti inteleg argumentul ..nu e vorba de teorie ci de realitatea pura cel putin in Bucuresti

    Sa o luam pe rand:

    1. Cumparatorii sunt in majoritate tineri care si-au gasit un job in capitala si trebuei sa stea undeva. Atunci cand un jeg de garsoniera la periferie costa 350EUR/luna +angarale si cand proprietarii sunt asa cum sunt, oamenii prefera varianta creditului bancar si a cumpararii propriei case cu orice sacrificiu (despre asta s-a mai discutat aici)

    Thumb up 0
  26. #26

    2. acesti tineri nu au resurse financiare pt a-si permite un apartament intr-un bloc nou noutz, pt ca majoritatea proiectelor imobiliare noi se bazeaza pe plata in avans si achitare completa pana la finalizarea constructiei. Practic acesti tineri ar trebui sa spunem fie sa plateasca cash dar intre timp sa stea cu chirie, fie sa faca un imprumut bancar si sa plateasca rate la ceva ce nu e inca construit si in acelasi timp sa stea in chirie.

    Thumb up 0
  27. #27

    Din acest motiv, daca tot se inhama la un credit pe 25 ani, macar omul prefera sa aiba ceva palpabil, adica sa se poata muta deja in casa lui nu sa stea sa plateasca rate plus chirie. Nemaivorbind de faptul ca piata imobiliara e plina de antreprenori tzepari acre incheie cu tine un contract, iti iau banii si se tireaza …in plus, daca ati citit vreodata un contract cu asemenea firme de constructii, stiti ca sumele nu sunt fixe si exista o clauza conform careia, daca pretul materialelor de constructii a crescut, atunci iti creste si tie pretul final.
    In situatia actuala in care preturile au luat-o razna..ce garantie mai ai ca antreprenorul termina lucrarea la timp astfel incat sa fii cat mai putin afectat de cresterea continua a preturilor la materialele de constructii?

    Thumb up 0
  28. #28

    Deci, pana in acest moment nu exista o competitie a locuintelor noi care sa justifice o scadere a preturilor cutiilor de chibrituri! locuintele noi, fie ca au preturi prohibitive, fie ca nu exista decat teoretic!

    Este adevarat ca „analistii” imobiliari sustin sus si tare ca preturile vor scade…ca asa s-a intampalt in alte tari din Centrul Europei…Vor scadea dar nu inca…pt ca la noi nu se construieste nimic care sa poata crea concurenta! pana atunci insa preturile vor fi in continuare aberante..poate vor stagna dar atat.

    Thumb up 0
  29. #29

    Si da robinzel..penuria e reala..desigur ea este creata artificial tocmai pt ca romanul e pus pe „dat tunuri” si nu va fi niciodata ca neamtul insa pretul locuintelor e dictat de piata.

    Am citit diverse articole pe tema asta dar iti pot spune din cazuri concrete, multi prieteni
    si-au vandut garsonierele pe sume uriase si nici nu au asteptat cumparatori..le-au vandut 4-5 zile de la lansarea anuntului..deci….

    Thumb up 0
  30. #31

    ma indoiesc sincer …uite, o garsoniera conf I in zona Dristor era 80.000 EUR iar acum a ajuns la 90000 EUR. O amica a avut garsoniera in Vitan-Mall si a vandut-o cu 95000 EUR pe vremea cand astea din Dristor erau inca 80000… deci nu stiu de unde ai informatia…si eu tot pe site-uri m-am uitat

    Thumb up 0