Când am făcut onoarea Constanţei de a mă muta în ea, un apartament în Bucureşti, recte al maică-mii, de 2 camere, costa 8 000€. Şi era destul de greu de vândut. Chiar în acel an, o prietenă a cumpărat un apartament cu 3 camere vizavi de gura de metrou de la Dristor2, spre Baba Novac, cu 17 000€. Scump, ziceam la vremea aceea.

Astazi, apartamentul mamei costă 80 000€. Ce a determinat cresterea aceasta de preturi?

Conform unei analize făcute de MagazinuldeCase,

in primele 7 luni ale anului BCR, unul dintre cei mai importanti jucatori din
piata de creditare imobiliara, a inregistrat o crestere de 48% a creditelor imobiliare/ipotecare.
Dupa relaxarea conditiilor Alpha Bank, prima banca care a introdus noile norme, a acordat cu
280% mai multe credite ipotecare in lunile care au trecut de la relaxarea conditiilor. Un alt
exemplu este BRD, care a inregistrat cu 350% mai multe cereri de creditare pe segmentul
imobiliar.
Avalansa cumparatorilor a determinat ca pe majoritatea segmentelor de piata sa existe cresteri
cuprinse intre 15-30% in lunile de vara, cand, in mod normal in aceasta perioada se inregistra o
scadere a volumului tranzactiilor corelata si cu o stagnare a preturilor

Văd că nu se pomeneşte de agenţiile imobiliare, dornice de comisioane grasune. Poate ştiţi textul:

„Lăsaţi domnul, că vă pot obţine pe el cu 10 000€ mai mult”

Asta, şi lipsa unei oferte coerente de locuinţe, pentru că, nu-i aşa, blocurile de birouri sunt mult mai avantajoase, nu?

Conform aceleiaşi analize a MagazinuluiDeCase

Inceputul anului 2008 marcheaza o schimbare a conditiilor si a regulilor: piata imobiliara se
transforma dintr-o piata in care regulile puteau fi stabilite de proprietari, intr-o piata a cumparatorilor.
Cresterea de la o luna la alta a imobilelor scoase spre vanzare, indica un fenomen de inceput de panica
la nivel psihologic in randul proprietarilor. Datorita unei cereri care nu reuseste sa asimileze intregul
volum de oferta, stocul de apartamente disponibil pe piata creste intr-un ritm care risca sa ia proportii.
Analiza unui asa-zis “balon imobiliar” sau “bula speculativa” poate fi necesara in special pentru acele
segmente din piata rezidentiala unde se inregistreaza cel mai mare dezechilibru intre cerere si oferta.

Mai pe înţelesul mohicanilor dintre blocuri, deja cererea începe să devină selectivă. Faptul că tot mai mulţi oameni au acces la credite imobiliare a făcut ca vânzătorul să nu mai dicteze regulile. Deja când te transformi în sclav pe 30 de ani, începi să devii puţin mai pretenţios când îţi alegi cutiuţa de beton în care să locuieşti. Ehehei, unde sunt vremurile în care te rugai de proprietar să accepte să îţi vândă prin credit bancar?

Pe scurt, ne îndreptăm cu paşi mărunţi spre o spargere a balonului de săpun numit piaţa imobiliară din Rromânia.
Era şi timpul.

LE: Am pus si linkul de descarcare al analizei, pentru conformitate.