Scrisori de la cititori: Sfaturi imobiliare

Salut Cetin,

Citind blogul tau de mult timp, stiu ca ai avut la un moment dat o casa in TM. Tatal meu doreste sa vanda un imobil situat central intr-un municipiu la vreo 50km de Bucuresti, cat mai repede posibil, pretul fiind negociabil.

Este dispus sa ofere comision agentului imobiliar, daca merita.
Asadar, avand in vedere experientele tale sau ale cititorilor, imi poti recomanda o metoda de a vinde acel imobil si toata lumea sa fie satisfacuta?

31 comentarii

  1. Dacă ar da mai multe detalii, ar putea să aibă noroc. Despre ce municipiu e vorba? Cam 50 km fac eu până la țară, dar acolo e un sat. Știu, mai există și alte direcții. 😛

    Thumb up 13
  2. Salut, scuze ca intervin. Ar fi un prim pas sa dai si ceva detalii, altfel, pe o raza de 50 de km poate sa fie destul de departe (cam 100 km :P). Eu cunosc relativ multa lume cu potential, insa nu stiu cum ai vrea sa te ajute comunitatea de aici. Sa iti dea fiecare mail cu cate un numar de telefon al unui agent, sau sa fie asa, un fel de poker cu miza blind? Uite, ofer eu 15.000.

    Thumb up 5
    • Geometrie much?! Rază-din centrul Bucureștiului (sau de la marginea lui, după preferințe) măsori 50 km în orice direcție.
      Probabil Giurgiu sau Ploiești. Nu știu dacă prin Ilfov a fost declarat vreun municipiu.

      Thumb up 5
    • #4

      Municipiu nu, da’ viitoare capitala, da, pt ca acolo locuieste acum cel mai viitor presedinte al Romaniei din catiormaififost: Voluntari.

      Thumb up 19
    • Adyp, esti cam bou. Daca eu stau la Ploiesti si el imi da ca reper 50km fata de bucuresti, poate fi si la Giurgiu. Adica la peste 100km de mine. Dupa cum poate fi la Targoviste, deci mai aproape. Asta e relevanta logicii, ceea ce tie iti cam lipseste.

      Thumb up 10
    • #6

      E la misto scris. Sunt doar 2 municipii care coeespund criiteriului geografic: Ploiesti si Urziceni. Si discutia e f diferita de la un caz la celalalt.
      Ce facem aici, Fort Boyard?

      Thumb up 4
    • #7

      @der – Ady-p e femeie

      Thumb up 3
    • Der, omul zice o raza de 50 km de București. Ce treabă are asta cu locul unde stai tu?! De ce calculezi în funcție de unde stai tu?!

      Thumb up 3
  3. pai primul pas ar fi sa pui un anunt sau mai multe pe siteuri de profil.
    daca vrei sa fii old-school pune anunturi si in ziare locale.
    apoi pasii nu ar fi prea complicati, de principiu ar trebui sa se ocupe un notar cam de toate.

    Thumb up 4
  4. păi cred că singurele municipii la ceva peste 50 de km sunt Ploieşti şi Giurgiu.
    situaţii totaaaal diferite 🙂

    Thumb up 1
    • Urziceni?

    • #12

      Oltenita? 🙂

      Thumb up 3
    • şi Olteniţa, mi-am amintit. Dar Giurgiu, Urziceni şi Olteniţa joacă toate trei la categoria „Oraş mort”. Ploieştiul nu prea…

      Thumb up 1
    • Ploieştiul este foarte mort. Singurul lui avantaj este apropierea de munte. Altfel efectiv nu ai ce să faci, parcuri nu, evenimente nu, un teatru sau un spectacol de 3 ori pe an etc. E un oraş în care nu se întâmplă niciodată nimic, îl mai scot din amorțeală meciurile şi asta-i tot.

      Thumb up 1
    • #15

      N-au construit mare parc mare lângă Ploiești? Parcă era ceva minune în care nu aveai cum să ajungi fără să treci calea ferată, așa ceva…

      Thumb up 0
    • Da, sigur. Mirobolantul parc cu 2 alei, 3 bănci, 5 copăcei şi jdemii de câini (ca de altfel în tot oraşul, de câini zic). Nu ştiu cine şi de ce s-ar duce acolo. Vara nu e umbră, seara pare un loc propice activităților extrem de dubioase. Şi mai e şi în boscheți după calea ferată.

      Thumb up 1
  5. Olx, imobiliare ro, Facebook, Anuntul teleronic (inclusiv print), poze cât mai multe și mai bune și descriere cât mai detaliată și onestă a proprietății.

    Să pună numărul de telefon pe fotografii, că altfel le ciordesc imobiliarii și repostează, cerând câteva mii de euro comision pt. asta. Bine, ei s-ar putea să le fure cu număr cu tot, c-așa e obiceiul locului.

    Thumb up 14
    • #18

      Daca nu esti in localitate cum reusesti sa vinzi?

      Thumb up 0
    • @Mark, înțeleg că tatăl cititorului locuiește în orașul respectiv.
      Dacă nu, poate ruga un prieten să deschidă ușa clienților realmente interesați. D-aia am zis poze multe și bune, plus descriere pe larg. Ca să elimini turiștii imobiliari, iar la vizionări să ajungă doar oamenii care vor să cumpere, nu să vadă. Ăștia vor fi suficient de puțini încât prietenul să nu fie excedat.

      Thumb up 11
    • #20

      Sa isi ia o cartela cu numar doar pentru vanzarea asta. Cand termina, il inchide. Daca isi da numarul personal or sa il bazaie „cumparatorii”/agentiile de or sa ii sara capacele.

      Thumb up 20
  6. #21

    Asa cum subliniaza si colegii de mai sus e pusa prost problema.
    Trebuia pus asa:

    Tatal meu are un imobil de vanzare in orasul X (neaparat de precizat orasul). Va rog recomandati-mi un agent imobiliar bun care sa faca treaba necesara fara sa fie tras de maneca si sa merite comisionul.

    Thumb up 25
    • problema nu este pusa prost, pare ca e inteleasa prost.
      omul nu a pus aici pe cetin.ro un anunt imobiliar ci a cerut sa i se explice care sunt pasii de urmat…
      doar ca multi raspund la altceva decat la ce a cerut omul.

      Thumb up 7
  7. #23

    Pot recomanda eu un prieten ce este agent imobiliar, eu apelez la el de ani buni si tot timpul a livrat bine. Daca doresti datele lui de contact, Cetin are adresa mea de mail atasata acestui mesaj. Mult succes!

    Thumb up 0
  8. #24

    1. mai intai pregateste-ti toate actele posibile. TOATE.
    orice persoana de care depinzi te poate incurca si nu vrei asta.
    am o singura experienta cu asta si e SF.
    1.1 deschide cont la banca dorita de tine (tu stii ce vrei dpdv comisioane & shit)
    1.2 stabileste in ce moneda vrei banii si la ce curs. NU lasa asta pentru cand mergi la notar.
    daca clientul ia credit (afla de care credit); vezi ce parere are banca despre valuta preferata de tine : unii
    vorbesc cu clientii despre euro, ca e mai simplu, dar le dau credit in lei; nu conteaza ce iti promite
    cumparatorul ci ce vrea banca.

    2. stabileste/afla cand vrei sa vinzi imobilul: iarna sau vara (daca are probleme cu umezeala e crucial), dimineata sau seara (daca ai probleme cu lumina naturala), cand se face curat pe scara/strada/etc (eu am niste cosuri de gunoi in fata scarii care arata oribil dar se curata de 2-3 ori pe saptamana). daca vor clientii sa vina cand e cosmar le spun ca nu poti, simplu. sa vina maine

    3. fa curat ca un maniac, repara tot ce se poate, pune chestii care miros frumos, becuri puternice, flori, etc.
    repeta operatiunea saptamanal pana reusesti sa vinzi.

    4. alege-ti varianta de vanzare: direct sau cu agent (asigura-te ca e de partea ta, motiveaza-l)

    5. cumpara o cartela telefonica pentru uz pe toata perioada vanzarii.

    6. daca vrei sa vinzi direct afla care sunt posibilii cumparatori. de obicei cei care locuiesc in zona sunt publicul tau.
    pune afise in zonele cheie din jurul imobilului, din cartier si din oras: mall-uri (tineri), piete, supermarketuri, institutii, parcuri (familii cu copii mici), statii de autobuz, stalpi, etc
    aici e mult de zis, vezi ce se practica in oras. nu exagera

    7. daca nu merge cu anunturile treci la internet. astia sunt cumparatori mai comozi, stai pe capul lor.
    foloseste ORICE site de anunturi, nu te limita la olx

    8. ai grija ca toti tertii din afacerea asta au agenda lor: agenti, notar, banca (mai ales banca), etc

    9. cere draftul de contract inainte, vb. cu un notar pretin daca nu pricepi.

    Thumb up 43
    • Ba, tu nu esti samsar? Unii proprietari au fost foarte surprinsi cand m-am dus sa vizitez niste apartamente cu alaiul dupa mine. Aveam instalator, electrician, zugrav, avocat. Multi au ras cand povestesc asta, dar in multe locuri m-au scapat de multe batai de cap. Instalatii electrice facute prost ori aproape sa crape, blocuri noi facute de mantuiala, diverse probleme cu acte. Multi incercau tot felul de vrajeli de astea, primea vizite doar cand era soare afara si nu mai plouase in ultimii 7 ani, carpeli facute la repezeala.

      Thumb up 13
    • #26

      este mult mai greu sa cumperi dar chiar nu pricep de ce ai lua toti super-eroii aia dupa tine.

      mircea, aprox 80 km

      Thumb up 6
  9. #27

    m-am grabit si ar mai fi multe se spus:

    – asigura-te ca transmiti clar cumparatorului conditiile tale si ca el le-a inteles (pret, moneda, oricare alta conditie)
    – cu cat mai putini terti implicati (banca, agent, etc) cu atat mai bine pentru tine
    – verifica daca imobilul e pe vreo lista din asta cu risc seismic si comunica-i clar cumparatorului. nu ascunde vicii pe care le cunosti
    – Ai nevoie de un singur cumparator dar asigura-te ca te vad multi oameni.
    – Nu trebuie sa il convingi tu – se convinge singur. Tu ai grija sa ai marfa prezentata bine.
    Succes

    Thumb up 6
  10. Ducatul lui Dragnea la citi km de Bucuresti are capitala? Intreb pentru un prieten caruia ii e lene sa deschida viamichelin…

    Thumb up 0
  11. #30

    anunt pe OLX. Am vandut garsoniera la prima vizita. Dar am dat detalii, am pus poze si am primit omul cand a vrut sa vina.

    Thumb up 5
  12. #31

    Ai incercat sa l inchizi si sa l deechizi la loc?

    Thumb up 0